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多地推新政“解救”楼市 还有哪些城市会跟进?

來源:中國新聞網  撰稿人:  發布時間:2020年02月14日 浏覽:
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  中新经纬客户端2月14日电 (张澍楠)新冠肺炎疫情下,房企日子也不好过,逾千家售楼处关闭、销售上几乎“颗粒无收”、资金链紧绷。在此情景下,西安、无锡、上海等地陆续发布相关政策“解救”楼市,还有哪些城市会跟进?

  無錫“17條”支持力度較大

  

  资料图 中新经纬 摄

  12日晚,無錫市政府發布《關于應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉有序建設的政策意見》,共計17條。其中提出,對房企不得盲目抽貸、斷貸、壓貸,緩解企業流動性困難;樓棟完成25%投資額即可預售;不能按期開竣工的,開竣工時間相應順延等。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示,該意見是目前全國複工過程中支持力度較大、較爲全面的政策。“對比全國其他城市,包括延期開工、稅費政策調整、網上審批等業務,無錫此次有三點內容是具有創新性的。”

  無錫“17條”明確,對于已經領取施工許可證範圍內的樓棟因疫情影響建設的,相關房企可以申請跨節點撥付監管資金。嚴躍進表示,類似規定放松了預售資金監管的內容,客觀上使得預售資金回籠速度加快。

  另外,無錫“17條”放松了預售條件,樓棟完成25%投資額即可預售。如此一來,房企銷售節奏自然也會加快。

  嚴躍進還提到,相比部分城市允許工程延期等做法,此次無錫明確了施工周期的設定。對于無法按照原施工周期完工的,通過此類施工周期的設定,自然能夠讓房企理順投資路線和工程節奏,對後續項目發展有積極意義。

  多地發文“解救”樓市

  中新經緯客戶端注意到,除無錫外,西安、上海、南昌、浙江等地也發文支持樓市發展,側重點各有不同。

  2月12日,西安市自然資源和規劃局發布10條政策,提出疫情防控期間,新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金,出讓合同簽訂後一個月內繳納土地出讓價款的50%,用地單位出具承諾書後,余款可按合同約定分期繳納,繳款期限最長不超過一年。

  同日,上海發布《關于全力應對疫情支持服務企業發展的若幹土地利用政策》提出,受疫情影響,未能按土地出讓合同約定繳付土地價款和交付土地的,不作爲違約行爲,不計滯納金和違約金,受讓人可以向出讓人申請延期繳付或分期繳付,疫情解除後簽訂補充出讓合同調整土地價款繳付方式和期限,交地時間相應順延。

  浙江省也發布支持政策,涉及保障疫情防控建設項目用地等六大項舉措,並在有效期方面規定至疫情解除後再順延3個月。

  此外,江西省地産協會12日提交了《關于疫情過後對地産企業扶持政策的建議》,涵蓋金融、財稅等8方面。其中包括適當降低房企貸款利率或免除疫情期間的利息;階段性放寬預售政策;適當放寬限購政策,加大人才落戶激勵,給與符合人才落戶群體購房補貼或者貼息政策等。

  不過,上海中原地産資深分析師盧文曦表示,從市場層面看,放開限購、限貸的可能性不大,因爲中央明確了不將房地産作爲短期刺激經濟的手段,好不容易穩定住房地産市場,使房價保持平穩,因爲疫情再使得樓市政策開閘、放松,這是不可取的。

  樓市何時能回暖?

  

  资料图 中新经纬 摄

  有機構日前發布“新冠肺炎對購房態度影響研究”顯示,受到疫情影響,售樓部關閉,開發商工程開工推遲影響,雖然97.6%有購房計劃的消費者不會因爲疫情影響而取消購房計劃,但其中近四成人表示將選擇先觀望。

  1月26日,中國房地産業協會發出倡議,房地産開發企業應暫時停止售樓處銷售活動,待疫情過後再恢複。

  58安居客研究院首席分析師張波分析,目前看來,對于房地産市場成交量的確會形成一定影響,此影響將體現在兩個時間段。首當其沖的是返鄉置業,從往年情況看,熱點二三線城市往往是返鄉置業熱點區域,今年將出現熱度大面積下降。另一方面,對于今年小陽春也會有一定影響,按以往情況看,樓市熱度會在春節後1個月左右時間開始快速提升,今年部分城市的小陽春或不及去年。

  樓市何時能回暖?还有哪些省份会陆续跟进?对此,严跃进称,2月10日属于国家规定复工日,房企将陆续从停工状态转为复工。“预计近期各地会陆续发文,对房企等机构进行支持。支持对象包括房地产开发企业、建筑施工企业、租赁经营企业等;支持手段含土地交易和开发环节延期、税费减免或延期缴纳、预售资金监管和预售标准降低等。”

  同策集團首席分析師張宏偉則對媒體表示,“限購、限貸、限售”這些關鍵層面沒有出現實質性變化,預估接下來本身存在去庫存壓力的城市、以及近三五個月出現銷售壓力的城市,也會逐步出台一些措施,讓市場盡快回溫。(中新經緯APP)

責任編輯:上遊
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