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部分房企一季度銷售承壓

來源:網絡  撰稿人:  發布時間:2020年02月11日 浏覽:
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  截至記者發稿時,已經有超過30家內地及香港上市的房地産企業發布未經審計的1月銷售數據。整體來看,受到春節假期和疫情的影響,半數房企銷售同比出現下滑。目前由于疫情仍在持續,預計房企2月份銷售仍難以樂觀。有分析師指出,若疫情能在2月得到有效控制,房企能夠在2月底前順利複工,全年銷售影響仍可控。

  半數房企銷售下降

  目前,房企龍頭企業座次基本穩定。碧桂園、恒大和萬科穩居前三強。融創、保利緊隨其後。萬科是前三強中1月份唯一實現銷售額上漲的,實現合同銷售面積333.5萬平方米,合同銷售金額549.1億元,同比漲12.3%。就權益銷售而言,萬科成爲首月銷售冠軍。融創是前五強中銷售下降幅度最大的,1月實現合同銷售面積135.8萬平方米,同比降低14.7%,合同銷售金額186.3億元,同比下降22.2%。

  去年表現較好的中小房企1月表現也不佳,有半數房企銷售同比下滑。目前僅寶龍地産和禹洲地産等個別房企保持了強勁增長,前述兩家房企1月銷售同比增長率分別爲10.4%和22.8%。

  根據克而瑞、億翰智庫數據,百強房企1月銷售同比下滑12%,200強房企則下滑10.2%。瑞信最新報告稱,內地房地産市場1月出現大幅放緩,在300城市中銷售面積、銷售金額分別下跌45%、21%;在一二三線城市中,銷售額分別下跌2%、20%、31%。

  春節假期和疫情是導致房企銷售出現下滑的主要原因。春節本有“返鄉置業”的行情,但由于疫情快速蔓延,多地發布通知建議關閉售樓處和房産中介機構。1月26日,中國房地産業協會發布倡議書,爲有效預防疫情蔓延,呼籲房地産開發企業應暫時停止售樓處銷售活動,待疫情過後再行恢複。

  大部分售樓處未開放

  目前2月份已過了10天,大多數城市的售樓處仍在關閉之中。2月10日是多地節後複工首日,記者了解到,房企對售樓處開放仍持謹慎狀態。

  以北京爲例,此前北京市房地産業協會號召會員企業開放售樓處不早于2月10日。一位大型央企系房企置業顧問對記者表示,公司原計劃在2月春節假期後開放售樓處,但考慮到目前疫情防控情況,已經將售樓處開放時間推遲至3月中旬。

  某房企順義項目售樓處宣布已經于2月10日開放,但樣板間並未開放。該項目銷售表示,爲避免人群聚集造成的交叉感染,非必要情況,請每戶派一人前來並提前撥打售樓處熱線進行預約,銷售人員將進行接待時間排布。同時要求購房者進入案場時佩戴口罩,要求銷售提前准備好資料,減少接觸時間。據這位銷售介紹,盡管售樓處已經開放,但在目前的防控形勢下,很少有客戶過來看房。

  爲對沖銷售下滑風險,多家房企紛紛開始網上賣房。前述銷售對記者表示,售樓處關閉期間,銷售人員都將在線上服務,客戶可根據小程序服務VR看房。

  2月6日,中國房協發布文件稱,建議停止容易引起人流聚集的商品房售樓處銷售,開通商品房線上售樓平台,運用互聯網線上工具爲購房人提供必要的置業服務。

  盡管線上看房如火如荼,但是實際效果的確有限。多家房企人士均對記者表示,線上銷售的效果並不明顯,一方面是因爲房地産是大額交易,線上大多是詢價,實際上還是要線下實地體驗。另一方面是疫情也會對購房者心態産生影響。目前疫情尚未結束,不少家庭會傾向于將購房計劃放到疫情得到控制之後。

  分析師指出,若疫情能在2月份得到有效控制,房企能夠在2月底前順利複工,全年銷售影響仍可控。

  企業資金壓力大

  房地産是高杠杆和高負債企業,現金流至關重要。受疫情防控影響,房企銷售、施工等環節處于“休克”之中,企業無法從銷售中獲得現金流。一些負債率高企、短期內償債壓力較大的公司,或將面臨較大的資金壓力,因此加緊融資和期待疫情早日得到控制是房企人士最爲期待的。

  多地網簽數據顯示,春節期間,不乏一手房網簽個位數的城市。

  有房企人士指出,房企融資受限,銷售回款是現金重要來源。目前房企銷售受阻,同時施工尚未複工,對企業現金流造成很大的壓力。

  2020年预计房企偿债压力仍大。据第三方机构克而瑞統計,2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期,相比2019年到期债券增长了43%。其中,1月、7月和11月均为偿债的高峰,分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元。

  易居企業集團CEO丁祖昱認爲,銷售停滯,對房企影響最大的還是現金流。若沒有銷售回款,房企面臨的現金流壓力無疑是非常巨大的,尤其是中小企業,資金面趨緊疊加兼並收購潮來襲,發展前景不容樂觀。

  龍頭房企則加緊融資,盡管融資成本有所提升。恒大在1月16日和21日分別宣布進行四筆美元債融資,籌備發行60億美元債券,利率水平均在11.5%至12%。碧桂園在1月宣布發行兩筆美元票據,發行金額達85.38億美元,擬用于償還到期或回售公司債券。

責任編輯:上遊
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