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10天近20项目集中发布 房企总攻“金九银十”

來源:中新經緯  撰稿人:  發布時間:2020年09月27日 浏覽:
摘要:

  与前几个月忙着构筑线上营销不同,近期众房企开启了真正意义上的线下“出新”,从新品到新战略的发布,“金九银十”意欲蓄势冲高。9月24日,北京商报记者統計发现,9月的最后10天内,在北京,有近20个项目扎堆亮相,从京西的长安九里、中海石景山“刚改三兄弟”,到北五环的奥海明月、奥森one,再到“分钟寺三兄弟”一一揭开神秘面纱。放眼全国,先有世茂于天津正式披露起云湾的“造城”计划,后有雅居乐在广州推出5N战略……房企全面总攻“金九银十”的态势已经显现。

  從新品到新戰略

  在複雜的外部環境下,上半年樓市整體遭遇重創,需求收縮、銷售停滯是最鮮明的標志。隨著經濟形勢企穩,房地産市場複蘇回溫,開發商也把寶壓在了下半年,尤其是今年的“金九銀十”被寄予厚望。

  北京商報記者注意到,在過去10天內,北京樓市的大熱之地——石景山迎來了新盤全面釋放:長安雲尚、長安九裏、中海·天鑽、中海首鋼·天玺等集中推新,開啓了“肉搏”戰。此外,門頭溝、豐台等地區的項目“搶食”,北京罕見出現了“售樓處一條街”。

  地处北五环的奥海明月和奥森one也展开正面PK,同一时间拿地,同一区位的限竞房项目比拼。从奥海明月准业主传出的选房现场視頻看,京城新房市场久违的“千人礼堂”大选房罕见出现。

  視線轉到東南三環,年內備受矚目的分鍾寺三兄弟在金九最後的10天內悉數公布了案名:東三金茂府、世茂北京天譽和合生缦雲。北京商報記者了解到,東三金茂府或將于“十一”期間開盤銷售,且大概率爲一次性推出所有房源,知情人士也透露,“分鍾寺三兄弟”中的世茂北京天譽也將會在今年晚些時間正式亮相,不跨年的銷售在豪宅銷售曆史上也堪稱罕見。

  在提速分鍾寺項目入市的同時,世茂在天津的超級大盤——中新生態城也在金九期間亮相,項目總體量約爲227萬平方米,是近期京津冀新盤中最大體量的項目。

  在積極推出新項目的同時,衆房企的新戰略也于近期頻頻面世。9月19日,雅居樂披露自己的5N産品系;同一日,在珠海,華發股份也正式進行品牌煥新;9月26日,融創中國的戰略定位升級發布會也將啓幕;而中海也將于9月27日在北京推出空間系列4.0産品,以此來穩定其“京西霸主”的地位。

  頂格的預期

  “隨著傳統‘金九銀十’銷售旺季的到來,衆房企的積極動作早有預見。”中國城市房地産研究院院長謝逸楓表示,推出新項目是搶占市場份額的“觸手”,而戰略升級則是激烈競爭形勢下的“中樞”。

  受疫情影響,衆房企今年的銷售目標普遍設置偏于保守,但即便如此,整體業績目標完成率依舊不足四成。對于下半年的經營策略,加快推盤節奏成爲大家的首要選擇。

  以中國奧園爲例,上半年中國奧園實現合同銷售額508.7億元,完成年度銷售目標不足四成。在今年的中期業績會上,該公司管理層明確表示,“未來將加大銷售力度,完成2020年銷售額增長12%的目標”。

  爲沖刺全年業績目標,今年的“金九銀十”或將一改往年頹勢。9月6日深夜,中國恒大董事局主席許家印連夜主持召開了營銷大會,會上宣布自9月7日起至10月8日,恒大全國樓盤7折開售,並提出“金九銀十”兩個月,單月銷售額沖刺1000億元。

  而實際上,恒大今年8月的合約銷售金額只有514.8億元。2020年恒大內部目標是8000億元,今年前8個月恒大合約銷售金額約4506.2億元,如果按照頂格預期完成兩個千億目標,那麽恒大還有希望達成8000億元的目標預期。

  諸葛找房數據研究中心分析師王小嫱指出,傳統銷售旺季“金九銀十”已經到來,預計9月商品房銷售面積增幅將會回正,銷售額進一步增長。

  銷售業績承壓,促使衆房企動作要更“快”,在多位業內專家看來,“以價換量”將成爲房企提高銷售的重要手段。除了銷售業績承壓,“三道紅線”也讓房企不得不提前抵禦風險。王小嫱指出,在“三道紅線”重壓下,房企的推盤節奏明顯發生轉變。“三道紅線”也將限制企業的融資規模,預計四季度房企會加速去化庫存降負債,個人按揭貸款、定金及預收款同比增速將擴大。

  已現供不應求之端倪

  上海易居房地産研究院發布的報告顯示,1-8月,全國100個城市新建商品住宅成交均價同比上漲10.7%。此前100城年初累計房價同比漲幅曲線連續5個月下行,而8月數據略有反彈,或說明隨著供應節奏的加快,各類高端樓盤正積極入市,其會影響成交結構和價格折扣。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從具體的城市數量看,房價過熱城市即漲幅超過20%的城市依然在減少,這充分說明7-8月調控是有效的,房價也以降溫爲趨勢。尤其是各類炒房需求被剔除,在穩定價格的同時,也穩定了市場預期和交易秩序。

  嚴躍進稱,當前中國房地産市場步入到傳統的“金九銀十”階段,各地樓盤供應增加、促銷節奏明顯加快。從這個角度看,房價依然有進一步降溫的可能。對于相關房企來說,主動降價讓利給購房者,能夠加快項目的去庫存,進而有助于促進業績成長和相關城市房價的降溫。

  事實上,目前樓市已經出現了量漲價跌的情況。以北京市場爲例,據貝殼研究院數據顯示,“金九銀十”第三周北京新房住宅市場成交面積環比上漲68%,主要受朝陽區成交量上漲影響,成交均價環比下降3.9%。當前存量出清周期爲14個月,連續下降15周至年內最低值。

  贝壳研究院高级分析师潘浩认为,年底北京新房市场成交量或将稳中有升。据贝壳研究院統計,截止到目前,年内供求比为0.997,虽仍接近平衡状态,但已现供不应求之端倪,为跟上年底成交节奏,未来供应端或将小幅发力,使得供求端重回平衡状态,出清周期或将维持在当前水平。

責任編輯:上遊
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